Банкротство граждан в нашей стране набирает обороты с космической скоростью. 
Все слышали, что если продавец недвижимости становится банкротом, то все его сделки за три года подлежат тщательной проверке и могут быть оспорены. 
Покупая недвижимость у продавца, покупатель не может знать, что произойдет в ближайшие три года с этим продавцом.
Как себя подстраховать от лишения права собственности?
Во-первых, цена в договоре купли-продажи должна быть близкой к рыночной. При занижении стоимости недвижимости в договоре, есть большой риск, что суд признает сделку недействительной. 
Во-вторых, расчеты по сделке необходимо производить безналичным способом.
В-третьих, покупатель перед сделкой должен самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на покупаемую недвижимость.
В-четвертых, по возможности покупать страховой полис (титульное страхование). 

Во-первых, в отношении объекта недвижимости могут идти судебные споры.
Так, купив объект недвижимости, в отношении которого в настоящее время идет судебный процесс, вы как покупатель, станете участником этого судебного процесса. А чем закончится судебный процесс - не знает никто. Вполне возможно, что право собственности на недвижимость суд признает за каким-то другим лицом, чье право было нарушено.
Во-вторых, перед продажей объекта недвижимости продавец может находиться в предбанкротном состоянии. Если у продавца недвижимости имеется существенная задолженность, он или его кредиторы могут инициировать банкротство. В процедуре банкротства совершенная сделка с продавцом-банкротом может быть оспорена. У покупателя шансов вернуть что-либо от продавца - банкрота практически нет.
В-третьих, в квартире может быть осуществлена перепланировка. Да такая, что были затронуты несущие стены. Узаконить такую перепланировку невозможно.
Приводить помещение в первоначальный вид придется новому покупателю за свой счет.

Ошибочное мнение многих ипотечных заемщиков: «Банк не выдаст кредит, если с квартирой что-то не так. Если банк проверил квартиру, значит она юридически чистая».
Залоговая квартира - непрофильный актив банка. Банку не так страшно потерять залоговую квартиру. Главное для банка чтобы заемщик даже потеряв право собственности на квартиру мог и дальше выплачивать ипотечный кредит.
Если квартиру отсудят, ипотеку заемщику все равно придется платить.
На вопрос: нужно ли обращаться к сторонним организациям для проверки квартиры, ответ однозначный: ДА, конечно нужно.
🧨Лучше выявить возможные риски до заключения договора купли-продажи недвижимости.

Закон обязывает нотариуса в обязательном порядке страховать свою гражданскую ответственность. Но, конечно же не стоит воспринимать участие нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости как панацею от возможной потери в последующем квартиры и денег.

Нотариус не обязан проверять все предыдущие сделки с недвижимостью. В обязанности нотариуса входит проверка документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности продавца в заверяемой нотариусом сделке. Предшествующих владельцев объекта недвижимости нотариус не проверяет. 

Нотариус, заверяя сделку гарантирует и несет ответственность, что именно ТЕКУЩАЯ сделка совершена в рамках закона и теми лицами, которые вписаны в договор.
Что было до этой сделки, нотариус не изучает. Это не входит в зону его ответственности. 

Если Вы рассматриваете вариант покупки недвижимости у продавца, который оформил свое право на основании решения суда, то очень важно удостовериться, что решение устоялось во всех инстанциях.
После того, как суд первой инстанции вынес решение, в течение месяца проигравшая сторона может обратиться в суд апелляционной инстанции.
Только когда суд апелляционной инстанции вынесет свое решение по апелляционной жалобе, канцелярия суда первой инстанции, где изначально рассматривалось дело поставит на решении суда отметку о вступлении решения суда в законную силу.
Вместе с тем, такое решение еще может пройти стадию кассационной инстанции, судьи которой могут вернуть дело на новое рассмотрение опять же в суд первой инстанции. Затем дело может уйти в Верховный суд, который в свою очередь вправе отправить дело на новое рассмотрение.
Тем временем, решением кассационной инстанции, например, продавец уже лишен права собственности на квартиру. Но покупатель то видел решение, которое было с отметкой о вступлении его в законную силу и начать процесс покупки. Такая сделка будет признана недействительной, а покупатель будет являться недобросовестным, так как он не проверил должным образом документы у продавца.

Практически у каждого застройщика в акте приема-передачи есть пункт cледующего содержания: "Дольщик не имеет претензий к качеству построенной квартиры".

Многие полагают, что если претензии на момент приемки квартиры не заявлены и подписан акт приема-передачи квартиры - заявлять претензии потом, как минимум бесполезно или вовсе нет права. Но это не так.

По смыслу пункта 5 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» дольщику дается ТРИ года на выявление недостатков в квартире и для предъявления требований о компенсации стоимости их устранения застройщику.

Требовать устранения замечаний в квартире и бесконечно не подписывать акт приемки квартиры опасно тем, что застройщик, дождавшись двухмесячного срока после оповещения о готовности построенной квартиры к передаче - направит дольщику односторонний акт приема-передачи.

Дольщик имеет право принять квартиру и с недостатками, а потом потребовать от застройщика компенсацию устранения таких недостатков.
Пункт в акте приема-передачи о том, что претензии у дольщика к качеству построенной квартиры отсутствуют не дает оснований суду отказывать в требованиях о выплате компенсации устранения недостатков квартиры.